Новый налог на землю: фальшивым фермерам придется раскошелиться

Очередные не слишком приятные новости для владельцев земли в Подмосковье. Не так давно на рассмотрение в Госдуму были внесены два законопроекта, которые, по словам чиновников, призваны заставить собственников сельскохозяйственных земель либо использовать свои участки по назначении, либо продать их. Подробнее о новой инициативе правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Согласно законопроекту, налог для неиспользуемых сельскохозяйственных земель должен быть серьезно увеличен – с действующих 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, то есть в пять раз. Сотрудники Росреестра будут сообщать в налоговую службу о нецелевом использовании земли уже через 10 дней с момента выдачи предписания об устранении нарушения. В том случае, если владелец земли вдруг решит заняться сельским хозяйством, то ставка вновь вернется к 0,3%. На данный момент данная ставка также применяется лишь к используемым землям, однако должного контроля за этим нет.

Изменения коснутся и порядка исчисления штрафов за нецелевое использование земли. На данный момент они не зависят от кадастровой стоимости и составляют 5 тыс. рублей для физических лиц и до 100 тыс. рублей – для юридических. В случае принятия поправок исчисление будет производиться в процентах от кадастровой стоимости. Для физических лиц – от 0,3 до 0,5%, но не менее 3 тыс. рублей, для должностных – от 0,5 до 1,5%, не менее 50 тыс. рублей, для юридических же – от 2 до 10% и не менее 200 тыс. рублей. Максимальный предусмотренный штраф составит 500 тыс. рублей.

По словам подмосковных чиновников, активно лоббировавших увеличение налоговой нагрузки, на данный момент в области простаивает около 700 тыс. гектаров сельхозземель, что составляет порядка 50% от общего их числа. Однако, по мнению экспертов рынка недвижимости, введение нового налога не будет способствовать развитию сельского хозяйства. Налог ударит лишь по мелким землевладельцам, для крупных же дополнительный платеж не станет серьезным обременением. При этом на сегодняшний момент имитировать использование участка для определенных целей очень легко. К тому же многие участки попросту сложно отнести к той или иной категории. Так, участок леса вполне может считаться сельскохозяйственной землей, что также создает дополнительные трудности в применении данного законопроекта.