Вторичный рынок жилья: об актуальных ценах, летних перспективах и ожиданиях

О текущей ситуации на рынке вторичного жилья Московского региона и актуальных ценах на квартиры, о летних перспективах и ожиданиях рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья»

Андрей, деловой сезон закончился, наступило лето - период каникул и отпусков. Однако многие все же планирует решить квартирный вопрос именно в ближайшие три месяца. Как вы оцениваете текущую ситуацию на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы? Какие тенденции вы можете отметить с наступлением июня и как охарактеризовать 9-месячные итоги?

Прошедший деловой сезон на рынке недвижимости в периоде от сентября 2011 до мая 2012 был активным: и спрос, и предложение, и, особенно, цена демонстрировали преимущественно положительную динамику.

По итогам мая на рынке вторичного жилья можно отметить увеличение предложения, роста цен на жилье и снижения спроса – что в целом характерно для этого сезона, периода каникул, отпусков.

Валютные колебания также внесли некоторую коррекцию в ряды участников сделок со столичной недвижимостью. Некоторых продавцов квартир возникшая ситуация сподвигла к тому, что они начали корректировать цену своего жилья в большую стоимость с учетом курса доллара. Однако говорить о массовой тенденции подобного характера не приходится. И в целом ситуация как для продавцов, так и покупателей остается стабильной и благоприятной.

Известно, что в последнее время цена на вторичку ежемесячно возрастает. Какая в последнее время наблюдается динамика цен в зависимости от сегмента?

Непрекращающийся рост уровня цен на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается уже на протяжении 6 месяцев подряд.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилье Москвы в мае 2012 г. составила 190,8 тыс руб./кв. м, что на 1,0% выше значения предыдущего месяца, и на 5,8% значения декабря 2011 года.

Более того наибольшее повышение средней цены было отмечено в сегменте комфорт-класса, +7,5% до 198,5 тыс руб./кв. м к значению в апреле.

По нашим данным (расчеты Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» - прим.), средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Московской области по итогам мая, напротив, сократилась на 0,5% относительно апреля до 81,9 тыс руб. (+5,9% относительно декабря 2011 г.). При этом снижении цены здесь было отмечено после стабильного роста с сентября прошлого года.

Какой сейчас минимальный и средний бюджет на покупку квартиры в экономклассе (одно и двухкомнатной) в Москве и Московской области?

На сегодняшний день средний бюджет 1 комнатной квартиры по Москве составляет порядка 5,2 млн рублей, 2 комн. квартиры по Москве: 7,5 млн руб. Минимальные предложения будут около 5 млн по однокмнатным и 5,5 по двушкам.

Средний бюджет 1 комнатной квартиры в Подмосковье оценивается в 3,9 млн руб., 2 комн. квартиры- 5,2 млн руб. Минимальная цена в дальнем поселке на границы области может быть и в 600 000 рублей за «однушку» и 900 000 за «двушку». Цены же в престижных городах Подмосковья не уступают иным столичным районам.

Что сегодня предпочитают покупатели?

Сейчас достаточно активно люди выбирают новостройки ближайшего Подмосковья. Наша компания реализует солидный объем квартир в этом направлении, и число сделок по продаже вторички и покупке в новостройке у нас достаточно велико. Если говорить о тех, кто прибегает к альтернативе и фактически улучшает свои жилищные условия за счет продажи старой квартиры и переезда в новую готовую—предпочтения остаются достаточно традиционными: соотношение цена-качество, определяющее расположение и характеристики жилья (расстояние от метро, дом, этаж, кол-во комнат).

Что, на ваш взгляд, будет происходить летом?

Вероятно рынок будет иметь те же характеристики, что и в начале июня: достаточно большое предложение, стабильная цена, постоянный средний спрос.