Большой авансовый взнос делает условия кредитных предложений выгоднее. Но не все покупатели готовы потратить годы на накопление нужной суммы. Чтобы получить одобрение, стоит сравнить актуальные предложения и подать заявки в несколько банков.

Квартиры и рост процентной ставки

В середине декабря Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку. Она составила 16 % годовых. После решения регулятора банки постепенно поднимают ставки для базовых ипотечных программам. Изменения касаются кредитов на строительство, покупку загородной, коммерческой недвижимости, готовых и строящихся квартир. Каждое повышение делало полученные ранее одобрения более выгодными. Но количество желающих оформить ипотеку под 16–17 % при ставке ЦБ в 15 % сократилось. Новые условия уменьшат число сделок со вторичным жильем.

Эксперты видят в росте ключевого показателя угрозу для льгот и ждут снижения размера субсидий весной. Декабрьское постановление правительства уже повысило первый взнос для льготных строительства и покупки площади в новостройках. Если вы не успели накопить нужную сумму для аванса, вам поможет ипотека без первоначального взноса.

Покупка без предоплаты

Первоначальный взнос — часть стоимости, которую нужно перечислить после одобрения кредита. Предоплата служит подтверждением платежеспособности клиентов, ее сумма зависит от выбранных условий. Без аванса жилищные кредиты выдают:

• при замене платежа материнским капиталом;
• под залог недвижимости, с повышенной процентной ставкой;
• по специальным программам застройщиков;
• через господдержку молодых семей, учителей, военных.

Страхование ипотечного объекта недвижимости оформляют обязательно. Здоровье и жизнь страхуют по желанию — это улучшает условия кредитного соглашения. Учитывайте, что сроки действия льготных жилищных программ, предоставления субсидий отличаются для разных регионов. Застройщики часто предлагают особые цены на объекты, которые трудно продать. Поэтому перед покупкой такие спецпредложения стоит проверить.

В маркетплейсе Выберу.ру представлены актуальные предложения по покупке жилья с минимальными процентными ставками. Сервис поможет вам в подборе выгодной ипотечной программы. Задайте стоимость и сроки кредитования на сайте, чтобы получить подходящие варианты. В два клика вы сможете перейти на официальный сайт любого банка и подать онлайн-заявку.

Плюсы и минусы

Преимущество договора без первого взноса в сопоставимых с оплатой аренды ежемесячных платежах, быстром получении жилья. Покупателям не приходится годами копить денежные средства. Владельцы второй квартиры, оформленной как залоговое обеспечение, могут компенсировать ипотечные выплаты. Старую недвижимость они сдают в аренду, а живут в новой.

Окончательные условия сделки зависят от величины займа, скидок, льгот. Точную сумму кредитор определяет в проекте договора. Недостатки этого способа кредитования в том, что банк:

• предъявляет больше требований к заемщику;
• ждет подтверждения уровня доходов;
• компенсирует риски более высокой процентной ставкой;
• тщательнее проверяет репутацию клиентов.

Если заемщик не погасит кредит вовремя, он рискует остаться без жилья. Поэтому при появлении финансовых проблем стоит попросить у финансовой организации пересмотреть условия кредитования.

Без первоначальной платы вы получаете жилье сразу, не ожидая, когда появятся средства на авансовый платеж. Финансовый портал поможет вам сравнить предложения по ипотеке от разных банков. Внимательно изучите доступные варианты, чтобы оформить кредит с минимальными процентными ставками.