Оценку недвижимости для Сбербанка может выполнить только аккредитованная в нем компания, работающая в соответствии с ФЗ-135 №Об оценочной деятельности». Список компаний представлен на сайте банка

Зачем необходима оценка для ипотеки?

Требование прописано в кредитном договоре, для определения ликвидности предмета залога и оценки рисков. Банк должен понимать хватит ли рыночной стоимости квартиры для погашения займа, если по каким-либо причинам кредит не будет выплачен.

Клиенту необходима оценка для сбербанка при покупке:

• квартиры на первичном рынке или при покупке в строящихся домах;

• квартиры «с рук», на вторичном рынке;

• жилые дома и таунхаусы;

• дома с земельными участками, в том числе расположенные в пригороде;

Оценке также подлежит жилая недвижимость, ипотека по которой рефинансируется в Сбербанке.

Отчет об оценки запросят МФЦ при оформлении регистрационных документов на право собственности и в страховой компании при оформлении полиса.

Документы, необходимые для оценки

Перечень документов для оценки квартир и комнат:

• договор купли-продажи или договор долевого участия;

• акт приема-передачи квартиры;

• выписка из ЕГРН;

• паспорт клиента – страница с фото и пропиской.

Документы для оценки частных домов:

• выписка ЕГРН на жилой дом;

• выписка ЕГРН на участок;

• кадастровый план земельного участка;

• технический паспорт БТИ на дом;

• копия паспорта клиента.

При приобретении жилья на вторичном рынке может потребоваться справка № 7 о характеристике жилого помещения и технический паспорт квартиры.

Оценщик может попросить копии документов или прислать скан-образы по электронной почте, если копии документов отсутствуют.

Процедура оценки

Для заказа процедуры необходимо выбрать любую компанию, аккредитованную банком, и договориться о времени встречи. Оценщик приедет, проведет фотоосмотр квартиры, вид из окна, окружение социальными объектами вокруг дома.

Следующий этап – оценка для ипотеки сбербанка полученных документов и фотографий. Выбор методов оценки.

Оценка проводится 3 методами: сравнительным (рыночный), доходным и затратным:

Сравнительный – сравнение объекта оценки с другими аналогичными по параметрам объектами, по которым уже есть информация о цене сделок. Например, объявления агентств недвижимости, сервисов бесплатных объявлений. Для расчета берут 3-5 объектов и определяют среднюю цену.

Доходный – определение цены на основании будущих возможных доходов при использовании квартиры в коммерческих целях. Например, предоставление в аренду.

Затратный – определение затрат на восстановление квартиры с учетом накопительного износа. Оценка квартиры для ипотеки сбербанка по такому методу происходит редко, так как включает стоимость материалов и трудовых ресурсов для осуществления ремонта, а эти показатели очень часто меняются в связи с ростом цен. Однако для ипотеки на жилой дом с земельным участком его используют, так как в рамках оценки проводят анализ эффективности использования земли.

В заключении по формуле «доверия» к данным, полученным по каждом методу, определяется средняя рыночная цена.

Важно! Для отчета оценщик может использовать только 2 метода, которые по личному профессиональному суждению позволят определить достоверную цену предмета залога.

Стоимость отчета от 2 500 до 10 000 рублей, срок выполнения – до 3 рабочих дней.

Отчет предоставляется клиенту в электронной версии. Печатная версия - по согласованию сторон. Некоторые оценочные компании самостоятельно направляют в банк электронный формат, для экономии времени клиента.