26.09.2013 19:42
Новости.
Просмотров всего: 7857; сегодня: 3.

Рынок недвижимости Приамурья ждут серьезные перемены

Уже сейчас, когда катастрофические события на Дальнем востоке, к сожалению, еще не завершились, рынок недвижимости Хабаровского края ждут серьезные перемены. Существующая разница в ценах на квартиры между столицей края, Хабаровском, менее пострадавшим от наводнения, и другими городами региона, особенно попавшими в зону затопления, еще больше увеличится из-за усиления миграционных процессов в регионе.

По данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», за последние три года стоимость квадратного метра в Хабаровске выросла на 50%, с 49546 до 74309 рублей. «Если еще в августе 2010 года этот город занимал седьмое место в России по стоимости квадрата, то сейчас – на почетном четвертом. Дороже недвижимость только в Москве с его ближним Подмосковьем, Санкт-Петербурге и Сочи», - говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. За три года Хабаровск по цене квадратного метра на вторичном рынке обогнал Екатеринбург (рост за три года – 30,5%) и Ростов-на-Дону (рост – 17%).

Во втором по величине городе региона, Комсомольске-на-Амуре, наиболее серьезно на настоящий момент пострадавшем от природных катаклизмов, рост цен оказался значительно менее серьезным. Если в августе 2010 году средняя цена квадратного метра, по данным «Мира квартир», составляла 30245 рублей, то в этом году - 37282 рублей (рост – 23,3%). Если сейчас на вторичном рынке Комсомольска-на-Амуре качественную двухкомнатную квартиру можно приобрести за 1,8-1,9 млн рублей, то в Хабаровске – почти в два раза дороже (средняя цена выставленной на продажу двухкомнатной квартиры в августе составила 3671746 рублей). Разница в ценах «однушки» тоже впечатляет: 1234698 рублей в среднем просят за квартиру в Комсомольске-на-Амуре, 2855616 рублей – за однокомнатную в Хабаровске. При этом в Комсомольске-на-Амуре нового строительства практически нет.

По итогам прошлого года, по данным портала «Мир квартир», Хабаровск занял третье место в списке лидеров по росту цен на квартиры (за год средняя цена квадрата выросла на 21,9%). А этим летом стал городом с самым большим превышением цены новостроек над стоимостью квартир на вторичном рынке. Разница в средней стоимости квадратного метра составила 7%, а в денежном эквиваленте – 5245 рублей. «Средняя стоимость квадрата в новостройках в Хабаровске выше, чем на вторичном рынке. Например, за квартиру общей площадью 50 кв.м потенциальному покупателю придется переплатить 262250 рублей, не считая расходов на ремонт и приобретение мебели», - отмечает Павел Луценко. Причину такого «перекоса» специалисты видят в небольших объемах нового строительства, что привело к явному дефициту жилья «эконом-класса».

Резкий рост стоимости жилья, по мнению Павла Луценко, вызван сочетанием нескольких факторов. Во-первых, миграционными процессами. Жители региона стремятся переехать в более благополучный с экономической точки зрения краевой центр. При этом здесь же приобретают квартиры переселенцы из Китая. В недвижимость Хабаровска вкладывают средства и те, кто работает на севере – в Магаданском крае, на Сахалине и Камчатке, в Якутии и т.д. Помимо уехавших на север на заработки, получить квартиры в Хабаровске стремятся и военные с помощью жилищных сертификатов. «В дальнейшем, продав квартиру в столице края, они могут перебраться в более благополучные с климатической точки зрения регионы России - в Ростовскую область и Краснодарский край», - отмечает Павел Луценко. Еще одна категория, серьезно влияющая на стоимость жилья – представители крупного бизнеса и административных структур, сейчас свои анклавы для работы с Дальним Востоком и Китаем имеют очень многие компании.

Катастрофические события в Приамурье еще серьезнее увеличат расслоение между столицей края и близлежащими городами: ведь покинуть насиженные места после наводнения решатся многие, что еще больше активизирует спрос в Хабаровске, особенно в нижнем ценовом сегменте. «Впрочем, высокие цены на недвижимость и риск повторения катаклизмов могут переориентировать тех, кто зарабатывает деньги на севере на более благополучные регионы центральной России», - предполагает Павел Луценко. С его точки зрения, улучшить ситуацию в Приамурье может только государство, предоставив преференции и площадки под строительство новых микрорайонов эконом-класса местным девелоперам как в Комсомольске-на-Амуре, так и в Хабаровске.


Ньюсмейкер: Мир Квартир — 56 публикаций
Поделиться:

Интересно:

История ювелирного дела в России
21.11.2024 17:36 Аналитика
История ювелирного дела в России
С древних времен людей привлекают изделия из драгоценных металлов. Современные ювелиры в основном специализируются на изготовлении украшений, но исторически эти мастера также производили столовое серебро, декоративную и полезную утварь, а также церемониальные и религиозные предметы...
Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
21.11.2024 09:04 Новости
Аэронавты, совершившие первый в истории полет на воздушном шаре
241 год назад состоялся первый в истории полет человека на воздушном шаре, который изобрели братья Монгольфье. 21 ноября 1783 года из замка в окрестностях Парижа в полет на чудо-аппарате диаметром 15,5 метра и высотой 24 метра, отправились французы - физик Жан-Франсуа Пилатр де Розье и маркиз...
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
20.11.2024 13:56 Аналитика
В РФ более 6,7 млн женщин ведут деятельность как ИП или самозанятая
В России осуществляют деятельность 4,22 млн индивидуальных предпринимателей, из которых 1,75 млн – женщины. Доля женского предпринимательства среди ИП последние годы относительно стабильна и составляет 41,5%, говорится в исследовании Корпорации МСП, приуроченном ко дню женского...
Что ждет участников Московской молодежной антарктической экспедиции
20.11.2024 11:37 Мероприятия
Что ждет участников Московской молодежной антарктической экспедиции
В столице объявили участников Московской молодежной антарктической экспедиции. По итогам отбора количество мест было увеличено с 11 до 13. Теперь школьники и студенты колледжей смогут отправиться в уникальное путешествие на самый недоступный континент нашей...
О введении в России бумажных денег (ассигнаций) в XVIII веке
20.11.2024 10:05 Аналитика
О введении в России бумажных денег (ассигнаций) в XVIII веке
29 декабря 1768 г. (9 января 1769 г.) Императрица Екатерина II издала Манифест об основании двух ассигнационных банков и выпуске ассигнаций. На учреждённые в Санкт-Петербурге и Москве банки был возложен обмен медных денег на государственные ассигнации четырёх достоинств:...